Lot a Lot

El desarrollo LOTE A LOTE, que actualmente representa un porcentaje muy elevado en la construcción de vivienda en Medellín, es al mismo tiempo una de las actuaciones arquitectónicas menos discutidas. La vivienda multifamiliar entre medianeras como bien de consumo resultante del mercado inmobiliario, las condiciones económicas que configuran este mercado y la disminución de los estándares habitacionales derivados de la aplicación de la normativa vigente, son circunstancias limítrofes con el oficio de la arquitectura que ponen al arquitecto fuera del escenario de la vivienda, dejando la reflexión en torno al habitar y la calidad espacial como factores de segundo orden.

Esta situación, que es el resultado de la escasez de suelos urbanos de expansión y de la especulación desmedida sobre el suelo, favorece el reemplazo de viviendas unifamiliares por multifamiliares de baja calidad, en medio de un proceso de redensificación de la ciudad que se ve perfectamente representado en un caso de estudio: el barrio San Joaquín de la comuna 11 (Laureles-Estadio), asociada a la franja del río Medellín, que queda definida en el nuevo plan de ordenamiento territorial como la zona de mayor densidad habitacional y que corresponde a la planicie del valle de Aburrá.

Estos suelos, por sus cualidades topográficas y de infraestructura, han sido lugar de desarrollos de vivienda importantes en la historia de la arquitectura de Medellín y representan por tanto una oportunidad de superponer diferentes capas históricas (momentos de la ciudad) y acercarse, desde el punto de vista del arquitecto independiente, a la problemática habitacional de Medellín abordando una temática distinta, que parecería no tener ninguna trascendencia, puesto que se ocupa de la oferta para los estratos medios, que tienen las necesidades básicas cubiertas (estratos 3, 4, 5), pero que es igualmente determinante en la vida urbana y fundamental en la demanda de vivienda formal, paralela a la evidente problemática de la autoconstrucción y la vivienda informal.